Правила оформления покупки квартиры от застройщика: документальное сопровождение сделки
В последние годы покупка квартир на первичном рынке стала более популярной и востребованной, чем вторичный рынок недвижимости.
Это обусловлено тем, что квартиры в новостройках более надежны не только в плане дальнейшей эксплуатации, но и несут в себе меньше рисков, чем покупка недвижимости у других физических лиц. Во время покупки квартиры стоит учитывать один важный нюанс.
Новостройкой является только тот объект, который до этого не был в собственности. В случае, если квартира в новостройке была оформлена в собственность и сразу же выставлена на продажу, даже если в ней никто не проживал, она считается вторичным жильем и процесс продажи происходит уже по иному принципу.
Документы
Приобретение квартиры на первичном рынке от застройщика, в отличие от вторичного рынка, может происходить на основании различных видов договоров. Большинство из них являются полностью легальными, однако некоторые считаются «серыми» и не всегда лишены рисков для покупателей.
Наиболее оптимальным вариантом является договор долевого строительства. В данном случае покупатель на юридическом уровне является соинвестором. На основании данного договора, покупатель вкладывает собственные средства на постройку дома и получает выбранную квартиру от застройщика сразу же после того, как дом достраивается. Купить квартиру в Вышгороде от застройщика z-veja.com.ua.
Формирование жилищных кооперативов физическими лицами и приобретение квартиры у застройщика таким способом считается более удобным для организаторов строительства. Это обусловлено тем, что жилищный кооператив на законодательном уровне не так жестко регулируется законом, как договор долевого строительства.
Некоторые формы приобретения новостроек через кооперативы запрещены с 2018 года для защиты интересов покупателей.
Договор цессии используется в случаях, когда дольщик еще на стадии строительства отказался от дальнейшего инвестирования и передал все свои права другому частному лицу.
Такой документ предоставляет новому дольщику право требования, а не собственности, поскольку объекта собственности как такового на данном этапе еще нет.
Партнерский договор представляет собой соглашение между застройщиком и частным лицом, по которому второй становится партнером. Использовать данную форму не рекомендуется, поскольку все риски, которые могут наступить во время строительства, обе стороны разделяют между собой.
Для того, чтобы минимизировать риски во время приобретения квартиры на первичном рынке, рекомендуется использовать именно договор долевого строительства. Кроме того, чтобы покупка недвижимости на первичном рынке была максимально успешной, стоит заранее изучить всю установленную процедуру.
Этапы
Традиционно покупка недвижимости на первичном рынке происходит еще до того, как дом сдан в эксплуатацию. Покупатель должен понимать, что данный способ покупки не всегда имеет четкие сроки и является более длительным, чем квартиры вторичного рынка.
Весь процесс обычно включает в себя следующие этапы:
- Доскональное изучение объекта. Первичное изучение происходит посредству объявления застройщика о привлечении дольщиков. Купить недвижимость можно еще на стадии возведения котлована. Этот вариант является более дешевым, однако не лишен риска, поскольку в конечном итоге не всегда строительство дома заканчивается успешно. В некоторых случаях стройка может быть заморожена по различным причинам на долгое время. По этой причине, стоит также изучить информацию о застройщике и отзывы реальных покупателей.
- Оформление договора. Как показывает практика, наилучшим вариантом договора является именно долевое строительство. Он наделяет обе стороны определенными правами и обязанностями и в полной мере регулируется законодательными актами.
- Получение квартиры. После того, как строительство дома окончено, застройщик сдает дольщикам дом в эксплуатацию на основании акта приема-передачи.
- Финишным этапом покупки квартиры у застройщика является ее документальное оформление в собственность и прописка. Регистрация производят уполномоченные на это государственные органы.
Покупка квартир на первичном рынке считается более подходящим вариантом, поскольку, в большинстве случаев, не только является более выгодной, но и исключает присутствие предыдущих хозяев и возможных обременений.