Основные этапы подготовки территории под новое ИЖС: снос старого строения и необходимые документы
Чтобы снести старое строение и возвести на его месте новое, необходимо собрать некоторое количество документов.
В основном это бумаги, подтверждающие ветхость строения, отсутствия в нем необходимых для жизни коммуникаций либо аварийное состояние. Чаще всего под снос назначаются жилые дома.
Оценка здания
После принятия решения о сносе здания начинается его тщательная проверка. В первую очередь осматривается и оценивается фундамент здания и несущие стены. Фундамент должен быть устойчивым и хорошо «сидеть», чтобы принять на себя нагрузку нового здания и быть безопасным.
Проводится экспертиза. Для ее проведения обращаются к услугам специалистов. Они проводят комплексную проверку всего фундамента, определяют степень его устойчивости и износа.
Также они должны провести полный анализ близлежащего грунта. После получения положительных результатов можно приступать к следующему этапу.
На территории России чаще всего возводятся железобетонные фундаменты. Они прочные и долговечные в эксплуатации. Однако тут нужно быть осторожным — постройки до 1990 года могут потерять свои свойства.
Стоит внимательно проверить их надежность и устойчивость. Причина проста: в советское время не существовало технологий, а цемент был довольно дефицитным продуктом. Поэтому за качеством и прочностью построек не было нормативного контроля.
Важный нюанс: снос и постройка на месте старого здания нового разрешается исключительно на земле, оформленной в собственность. Поэтому перед началом всех манипуляций следует сделать запрос в официальные органы и при необходимости оформить землю под строительство в собственность.
Снос здания
После того, как специалисты провели все необходимые исследования и дали положительную оценку, можно переходить к следующему этапу — сносу непригодного здания.
Для этого требуется собрать другой пакет документов. В них должна быть информация о расположенных вблизи коммуникациях: водопровода, газовых труб, телефонных проводов. Обязательно нужно получить на руки документы от официальных представителей коммуникаций о том, что они все проверили и не имеют претензий на перемещение их собственности.
Самостоятельно заниматься сносом дома не рекомендуется. Лучше заказать снос частного жилого дома у специалистов, которые грамотно организуют работы и сэкономят ваше время.
Подача документов
После получения всех документов, эти самые документы необходимо предоставить в администрацию города. Законом отводится на это десять рабочих дней.
В документах должна быть указана следующая информация:
- количество возводимых этажей;
- общая площадь дома;
- высота здания;
- копия схемы земли;
- инженерные технические сети.
Эти документы имеют срок годности десять лет. На копии схемы земли обязательно должен быть указана схема дома, ее точное расположение на участке, а также дополнительные коммуникации.