Независимая оценка квартиры: как проходит и что понадобится в процессе

17.02.2020

Любая недвижимость имеет свою цену, но далеко не всегда владелец точно знает ее. Для операций с пожертвованием, продажей или другим вариантом отчуждения необходимо проводить ее оценку.

Как правило, этим занимаются специалисты. Услуги оценщиков не только важны, но и порой необходимы. Если вам необходимо узнать стоимость своей недвижимости, можно заказать независимую оценку квартиры.

Зачем нужно?

При проведении операций отчуждения недвижимости практически всегда требуется нотариально заверенное заключение экспертов о состоянии квартиры и ее стоимости. Чаще всего такой документ используется при купле-продаже, когда необходимо знать рыночную цену приобретаемого объекта. Также оценка требуется для банков при ипотеке.

Вы можете получить гораздо большую сумму кредита, если в залог предоставите недвижимость. Независимая оценка квартиры нужна и при оформлении наследства, брачного контракта, суда или при подготовке пакета документов для органов опеки, посольства.

Что понадобится?

Перед вызовом специалистов следует собрать необходимые документы о недвижимости. В требуемый пакет входят все данные о владельце (паспорт, копия ИНН), документы, устанавливающие право владения конкретным объектом недвижимости (например, договор о купле-продаже), все имеющиеся данные о квартире и ее фотографии.

С оценщиками владелец квартиры заключает договор, где оговаривается посещение и осмотр недвижимости, выбор базы для сравнительной оценки, обработка данных, полученных на указанном объекте.

Как производится?

Специалисты, с которыми вы заключили соглашение, должны предоставить отчет, где будет содержаться заключение о проведенной работе, осмотре и сравнении конкретной квартиры с другими представленными вариантами.

В этом документе обязательно указывается Ф.И.О. владельца, адрес, показатели ее технического паспорта, цель и дату оценки. Такой отчет предоставляется в двух экземплярах. Их необходимо заверить нотариально.

При сотрудничестве с банками могут возникнуть противоречия: представитель банка будет стараться занизить цену, а владелец объекта — завысить. Чтобы избежать таких недоразумений, лучше обращаться к независимым оценщикам.

Процедура оценивания квартиры — одна из самых важных при продаже, дарении, оформлении ипотеки. Она производится профессиональными оценщиками, что помогает владельцу недвижимости узнать рыночную цену конкретного объекта.