Покупка дома самостоятельно: достоинства и правила процедуры
15.04.2020
Приобретение жилой площади всегда волнительный и ответственный момент. Покупка дома – важный шаг для будущих жильцов.
Необходимо со всей серьезностью отнестись к юридической стороне сделки, чтобы не остаться без денег и купить дом в Иглино.
Достоинства приобретения дома самостоятельно
Экономия на посреднике. Это основное преимущество. Риелтор берет существенный процент с покупателя. Никому не хочется платить за ту работу, которую под силу выполнить самому.
Полный контроль ситуации. При условии, что покупатель имеет представление о нюансах договоров, знает, на что обратить внимание при покупке недвижимости и земли.
Правила и этапы оформления
- Поиск вариантов. Нужно быть готовым, что при покупке дома нужно будет отсмотреть несколько вариантов. Найти недвижимость на продажу можно на специализированных сайтах и досках объявлений, также пообщаться со знакомыми. Еще можно приехать в то место, где хотелось бы жить и спросить местных жителей.
- Оценка имущества. Необходимо ориентироваться на рыночную стоимость похожих объектов земли и недвижимости, принять во внимание место расположение и состояние дома. Если цена завышена или занижена, оба варианта настораживают. В первом случае нужно торговаться, во втором искать причину сильного занижения.
- Анализ документов. Наличие правоустанавливающих документов у продавца подтверждает его право собственности на дом и землю. Если такие документы отсутствуют, дом могут признать самостроем и снести.
- Заключение предварительного договора. Если документы прошли проверку, а дом понравился, можно заключить предварительный договор о внесение залога и дате купли/продаже. В нём обговаривают основные условия заключения сделки. Например, регистрация в кадастровой палате, если правоустанавливающих документов не было, предоставление квитанций об оплаченных коммунальных услугах и другие.
- Основной договор и передача денег. Когда все условия, обговоренные в предварительном договоре выполнены, заключают основной договор. Он подлежит регистрации в кадастровой палате. Обычно заключение сделки проходит в МФЦ. Там проверяют все необходимые бумаги и передают на перерегистрацию имущества. Важно помнить, что должно быть 2 договора – на дом и на землю. Деньги обычно передают при заключении сделки. Однако есть вариант положить их в ячейку банка. Тогда продавец их получит только после полного переоформления дома на покупателя.
Покупка дома – важный момент в жизни любого человека. Поэтому стоит серьезно отнестись к его оформлению.
