Оформление недвижимости для продажи: документы и особые случаи

Вопросы приобретения и продажи недвижимости всегда связаны с волнениями и переживаниями по поводу правильности оформления документов.

Правоустанавливающие документы

Для продавца важно, чтобы бумаги на недвижимость были в порядке, чтобы не затягивать процесс выхода на сделку.

У него на руках обязательно должен быть документ-основание, который указывает, почему возникло его прав. Это может быть:

• договор купли- продажи;
• дарение;
• приватизации;
• свидетельство о наследстве;
• договор мены.

Данное основание должно быть обязательно зарегистрировано в государственном реестре или нотариально.

Описательный документ на квартиру – паспорт БТИ. Если его нет, заказать его можно в государственной или частной конторе, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ.

Отметка в паспорте о незаконной планировке — это серьёзный повод для отказа в регистрации сделки. Поэтому, если вы совместили санузел или увеличили площадь кухни за счёт лоджии – это надо согласовать в официальных инстанциях.

Ещё один момент, о котором часто забывают участники сделки – Замена паспорта по возрасту. Даже если день рождение был вчера, на сделку с таким паспортом идти нельзя.

Лучше выходить на подписание договора с квартирой, в которой никто не прописан. Особенно строго в этом вопросе подходят к несовершеннолетним. Если взрослые могут выписать в никуда, то детей надо обязательно выписывать с указанием нового места жительства, причём обязательно с одним из родителей.

Что делать, когда собственник недееспособный гражданин

Отдельный вопрос — продажа квартиры, в которой собственник — малолетний ребенок или недееспособный взрослый. В этом случае готовиться отдельный пакет документов, который подается в органы опеки. И на сделку можно выходить только в том случае, если получено их письменное разрешение. Опека может отказать, если придет к выводу, что условия жизни у опекаемого в случае продажи квартиры ухудшаться.

В случаях, когда квартира была приобретена в браке и между супругами не был подписан брачный договор, она считается совместно нажитым имуществом. Поэтому на сделку требуется нотариальное согласие супруга о продаже. Исключение составляют полученные в наследство или переданные в дар объекты.