Что нужно для согласования перепланировки: основные этапы
Не всегда во время покупки нового жилья хозяев устраивает планировка квартиры, но место расположения дома заставляет приобрести жилплощадь.
Поэтому возникает необходимость обустроить помещение под свои потребности и желания. Перепланировка способна воплотить задуманное в реальность. Однако процедура не проходит быстро и легко.
Чтобы приступить к работам, важно согласовать изменения с контролирующими органами. Это необходимо, чтобы избежать разрушения и усадки здания, так как разрушенная несущая конструкция может привести к страшным последствиям.
Особенности
Перепланировка — это изменение внешнего вида конфигурации жилплощади. На начальном этапе необходимо иметь заверенный чертеж или эскиз плана, а также документ, подтверждающий согласование перепланировки квартиры.
После утверждения и одобрения, все изменения вносят в техпаспорт недвижимости, который хранится в БТИ.
Понятие перепланировки включает в себя:
- Полный или частичный разбор перегородок.
- Заделать дверные проемы или наоборот создать новый вход между комнатами.
- Возведение новых легких перегородок.
- Устройство межэтажной лестницы в квартире.
- Изменение конфигурации напольного покрытия.
Для создания чертежа, необходимо обратиться в БТИ и взять план квартиры. На готовом плане красным цветом отмечают конструкции для демонтажа, а зеленым — для строения новых.
Без специального образования выполнить данную операцию невозможно. Специалист должен просчитать нагрузки, которые будут приходиться на перекрытия после видоизменения жилплощади, а также проанализировать возможные последствия.
Проектные организации обязаны выдать заключение после проведенной экспертизы. Важно помнить, что перепланировкой может заниматься только собственник жилья.
Не стоит путать понятия переустройства и перепланировки, так как первое включает в себя изменения, касающиеся с инженерными сетями. Данные изменения также необходимо согласовывать с определенными органами.
Перепланировка подразумевает изменение площади и конфигурацию квартиры.
Какие нужны документы?
Для регистрации действий по перепланировке помещения потребуются:
- заявление;
- подтверждение право собственности выпиской из Росреестра;
- техпаспорт и готовую схему на планируемые работы;
- письменное разрешение от совладельцев квартиры и тех, кто в ней прописан.
Если же изменения планируются масштабные, то обязательно иметь в наличии проект, разработанный лицензированной организацией.
В случае, если постройка относится к историческому и культурному наследию, то необходимо брать разрешение от градостроительного и архитектурного городского отдела.
Если перепланировку осуществили без надлежащего оформления, то собственник может нести ответственность перед законодательством.