Приобретение земельного участка в Испании и классификация земель по месту расположения

01.08.2019

Инвесторы, желающие приобрести земельный участок в Испании, таким образом, выгодно вкладывают денежные средства в перспективный проект.

Испания имеет стабильную экономику, считается лидером среди стран Евросоюза. Оформление покупки земельного участка требует нотариального заверения и регистрацию в Реестре собственности. Чтобы купить недвижимость в Испании, нужно ознакомиться с правилами оформления, особенностями и требованиями.

Особенности

Законодательство Испании разрешает приобретение земли гражданам, являющимся резидентами и нерезидентами страны. Единственными нюансами покупки недвижимости являются:

  • запрет на приобретение участка земли, менее 150 метров до моря;
  • строительство разрешается только на земельных участках, которые имеют специальную категорию.

Перед покупкой участка нужно обратиться в муниципалитет того же района, чтобы узнать целевое назначение земли. Их можно разделить на три основные категории:

  1. Городские земли. Они расположены в черте города, имеют все коммуникации, могут использоваться для капитального строительства.
  2. Урбанизированные земли. Так же как и на городских участках имеется вся коммуникация. Их месторасположение может быть в городе, в селах, пригороде.
  3. Земли сельскохозяйственного назначения. Капитальное строительство эта категория земель запрещает. Их используют для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения домашних животных.

Правила оформления покупки земли

После выбора района, где будет приобретаться земельный участок, нужно запросить пакет документов:

  1. Выписку из Реестра прав собственности для получения информации о владельцах недвижимости.
  2. Выписку о наличии или отсутствии долговых обязательств. Земля может находиться в ипотеке или под запретом на регистрационные действия.
  3. Подтверждение о выплате муниципальных налогов.
  4. Кадастровый номер и регистрацию.
  5. Данные о целевом назначении земли.
  6. Данные о разрешении или запрете на строительство.
  7. Наличие сервитутов на землю.
  8. Топографию земельного участка.

Перед началом строительства важно узнать о нюансах строительства, так как в Испании существуют нормы, которые затрагивают вопросы об этажности зданий, наличия декоративных элементов, цветового решения, выбора кровельного покрытия и т.д.

Иностранцы при покупке земельного участка пользуются теми же правами, что и граждане страны.