Оформление покупки недвижимости на Кипре: этапы и правила
Официальное оформление приобретенной квартиры – ответственный процесс, включающий в себя важные нюансы.
На Кипре недвижимость оформляется по определенным правилам. О них нужно знать потенциальным покупателям.
Основные этапы
Находится все больше желающих выбрать недвижимость на Кипре на CyprusPropertyGallery.com. Потенциальных покупателей квартир привлекают благоприятные погодные условия с большим количеством солнечных дней в году, развитая инфраструктура, высокая степень безопасности, доступные цены.
Как и в любой другой стране, на Кипре процесс приобретения недвижимости оформляется официально. Осуществляется он в несколько этапов.
Сначала покупатель открывает счет в одном из кипрских банков для совершения безналичного расчета. Другим способом оплатить квартиру в этой стране не удастся.
Следующим этапом осуществляется резервирование выбранной квартиры. Покупатель оформляет с продавцом предварительный договор, подтверждающий намерения купить недвижимость, и отдает часть ее стоимости (не больше 2%).
Подписание документа происходит исключительно в присутствии юриста. При необходимости будущий владелец недвижимости может выдать ему генеральную доверенность и поручить дальнейшее оформление сделки.
Юрист тщательно проверяет документы на недвижимый объект. По результатам проверки выдает сертификат об отсутствии задолженностей.
Затем наступает следующий этап – заключение основного договора. Он оформляется в двух экземплярах. Участники или их полномочные представители удостоверяют документ подписями. Покупатель вносит гербовый сбор и 30% от цены на квартиру.
Оставшуюся сумму за вычетом внесенного залога продавец получает безналичным способом. Происходит это после того, как будет одобрена заявка на покупку недвижимости и на льготу по НДС.
С граждан, подтвердивших право на такую льготу, взимают только 5% в качестве НДС. Сначала покупатель вносит налог в полном размере. Затем предоставляет документы, обосновывающие законность льготы. После этого разница возвращается на счет покупателя.
Права собственности
Чтобы закрепить свои юридические права на квартиру, новый владелец обращается в Департамент регистрации земельных владений.
Окончательные права собственности подтверждаются Кабинетом Министров Кипра на основании:
- Заявления, поданного в земельную палату.
- Квитанций об уплате налога и регистрационного сбора.
Процесс оформления официального статуса собственника недвижимости занимает около 7 дней.