Оценка загородного дома и какие документы для этого потребуются
Покупка собственного дома, очень ответственный шаг, именно по этой причине недостаточно выбрать первый понравившийся дом и купить его.
Процесс покупки требует больших сил и внимания, банальной оценки состояния дома, без которой ни как не обойтись. Оценка загородного дома специалистом позволит определить стоимость дома.
Этапы
Этапы оценки состояния и стоимости дома с учетом рыночной стоимости:
- Месторасположения, имеется ли поблизости развитая инфраструктура, состояние экологии района, доступность подъезда, имеются ли дороги.
- Габариты дома и количество гектаров земельного участка.
- Учитывается из чего выполнен дом, из какого материала. Кирпич, бус, каркасное строение и прочее.
- Коммуникации, есть ли к дому проведенный водопровод, канализация и электроснабжение. Отсутствие коммуникаций может значительно снизить цену.
- Внешнее и внутреннее состояние дома.
- Год постройки.
- Состояние фундамента.
- Наличие или отсутствие подсобных помещений, подвала или мастерской.
- Качество грунта.
- Наличие дополнительных объектов.
Документы
Для того чтобы процесс купли-продажи прошел как можно быстрее, и чтобы все было гладко. Важно чтобы у продавца, хозяина дома имелись все необходимые документы, такие как:
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Тех.паспорт жилого объекта.
- Справка из домовой книги.
- Справка о согласии всех лиц зарегистрированных в этом доме выписаться в конкретный срок, в обязательном порядке.
- Справка подтверждающая, отсутствие задолженности по налоговым выплатам.
- Выписка из единого государственного реестра права на недвижимость имущество.
- Кадастровый паспорт на участок.
Стоит учитывать такие моменты как зарегистрирован ли участок в кадастровой палате, если нет. То оформлять документы купли-продажи лучше после того как бывший хозяин все оформит. Если дом был построен без получения разрешения, также стоит попросить перед продажей зарегистрировать его.
Также для того чтобы быть уверенным в чистоте сделки перед заключением договора желательно заказать выписку из ЕГРП.
Для надежности можно оформить предварительный договор, где будут указаны все условия купли продажи.
После того как вы заключили официальный договор купли-продажи, получили документы и отдали деньги, предстоит сделать еще одно важное дело после которого вы станете обладателем новой недвижимости, это внести дом в реестр и зарегистрироваться. В документах вносятся правки, указывается новое ФИО владельца и прочие правки.
